양도소득세 계산기

양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼 양도차익을 구하고, 적용 가능한 장기보유특별공제와 양도소득 기본공제를 차감한 과세표준에 세율을 적용합니다. 과세표준에는 보유기간과 자산 종류에 따른 세율을 적용하고, 산출된 양도소득세의 10%를 지방소득세로 따로 계산하므로 총 납부 예상액을 함께 확인하세요.

취득세, 법무사 비용, 중개보수, 자본적지출액과 양도비 등이 증빙과 법정 요건을 충족하면 필요경비로 인정될 수 있습니다. 단순 수선이나 유지비용은 인정되지 않을 수 있으므로 지출 목적과 증빙을 확인하고, 판단이 어려운 공사비는 신고 전 세무 전문가에게 검토받으세요.

일반 토지·건물은 보유기간에 따라 일반 공제율을 적용할 수 있지만 1세대 1주택, 중과대상, 미등기 자산 등은 요건이 다르므로 적용률을 별도로 확인해야 합니다. 계산기의 일반 공제율 빠른 설정은 3년 이상 보유한 일반 토지·건물의 비교용이며, 실제 적용 가능성을 보장하지 않습니다.

아닙니다. 1세대 1주택 비과세 요건과 고가주택 안분, 거주기간 등은 이 간편 계산기가 자동 판정하지 않으므로 홈택스 모의계산이나 세무 전문가의 확인이 필요합니다. 주택 수와 세대 판정, 취득 시기, 조정대상지역 여부와 일시적 2주택 등에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.