부동산 양도소득세 계산 방법

양도차익은 부동산을 팔고 받은 실지 양도가액에서 취득할 때 지급한 실지 취득가액과 세법상 인정되는 필요경비를 빼 구합니다. 매매계약서, 취득세 납부서, 중개보수 영수증과 공사 증빙을 미리 정리해야 합니다.

일반적인 토지·건물은 3년 이상 보유하면 보유기간별 장기보유특별공제를 검토할 수 있습니다. 1세대 1주택용 공제는 보유기간과 거주기간을 나누어 판단하며, 중과·미등기 등 제외 사유도 확인해야 합니다.

양도소득 기본공제는 부동산 등 해당 소득 그룹에 대해 양도자 1인당 연간 250만원이므로 같은 해에 이미 다른 양도에서 공제받았는지 확인해야 합니다.

일반 부동산을 2년 이상 보유한 경우 과세표준 구간에 따라 6%부터 45%까지 누진세율을 적용합니다. 2년 미만 단기보유 자산은 주택인지 기타 토지·건물인지에 따라 다른 단일세율을 적용할 수 있습니다.

1세대 1주택 비과세는 주택 수, 보유·거주기간, 양도가액과 일시적 2주택 특례 등을 함께 따져야 합니다. 다주택 중과, 비사업용 토지, 상속·증여와 재개발 입주권은 별도 규정이 연결되므로 간편 계산 결과만으로 신고하면 안 됩니다.